Полезное за неделю с 26 октября по 01 ноября 2026 г. от Ассоциации СРО «ОСОТК»
Уважаемые коллеги!
Представляем очередной выпуск еженедельной рубрики «Полезное за неделю» — подборку актуальных изменений в законодательстве и нормативных актах для строительной отрасли.
1. Новые проекты сводов правил и изменений к СП
Суть документа: На сайте Росстандарта размещены для публичного обсуждения проекты ключевых нормативных документов:
• Проект СП «Защита от шума. Правила проектирования».
• Проект Изменения №3 к СП 500.1325800.2018 «Здания полиции. Правила проектирования».
• Проект Изменения №5 к СП 25.13330.2020 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».
• Проект Изменения №2 к СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц. Правила проектирования».
• Проекты СП «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (новый свод и основные положения).
• Проект Изменения №1 к СП 367.1325800.2025 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования естественного и совмещенного освещения».
• Проект Изменения №1 к СП 476.1325800.2020 «Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов».
2. Минэкономразвития: правила долевого строительства гостиниц
Реквизиты: Опубликован Проект федерального закона «Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц...».
Суть документа: Документ направлен на борьбу с псевдожильем (апартаментами). С 1 марта 2028 года рынок сервисных апартаментов переводится в правовое поле гостиничного бизнеса с обязательной защитой дольщиков через счета эскроу. Классические гостиницы (не ниже 3 звезд) будут отделены от «псевдоквартир». Для застройщиков вводится обязанность раскрывать сведения о гостиничном операторе в проектной декларации и ежемесячно обновлять данные в ЕИСЖС.
Совет: С марта 2028 года привлечение средств граждан без эскроу станет незаконным. Если вы не планируете нанимать гостиничного оператора из реестра, проект придется переводить в статус классического многоквартирного дома с соблюдением всех норм ЖК РФ по инсоляции и социальной инфраструктуре.
3. Правила капремонта лифтов собираются уточнить
Реквизиты: Законопроект №21385-9 «О внесении изменений в статью 168 Жилищного кодекса РФ».
Суть документа: Устраняется юридическое противоречие, которое возникнет 1 сентября 2027 года. Из ст. 168 ЖК РФ убираются понятия «ремонт» и «модернизация» лифтов, вводится единое понятие — «замена лифтов». Это синхронизирует закон с уже принятым решением о том, что средства фонда капремонта можно тратить только на полную установку нового оборудования.
Совет: Руководителям подрядных организаций, специализирующихся на замене лифтов по программам капремонта, рекомендуется заранее обновить шаблоны договоров с регоператорами. С сентября 2027 года любые сметы, включающие частичный ремонт тросов, кабин или станций управления без полной замены подъемника, будут отклоняться как не соответствующие закону.
4. Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости на IV квартал 2026 года
Реквизиты: Письмо Минстроя России от 26.10.2026 №66866-ИФ/09.
Суть документа: Опубликованы индексы изменения сметной стоимости строительства, СМР и пусконаладочных работ на IV квартал 2026 года.
Совет: Сметным отделам необходимо загрузить актуальные индексы в программные комплексы (ГРАНД-Смета, Smeta.ru) до подписания первых актов выполненных работ (КС-2) за октябрь. Применение устаревших индексов III квартала приведет к занижению стоимости и кассовым разрывам, особенно в части пусконаладочных работ, где динамика цен традиционно выше.
5. Минцифры: требования к сетям интернет в МКД
Реквизиты: Опубликован Проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 6 ФЗ "О связи" и ГрК РФ».
Суть документа: Застройщиков обяжут проектировать и строить инфраструктуру связи, способную обеспечить доступ не менее трех операторов в каждый дом. Сокращение инфраструктуры при реконструкции запрещено. Ввод МКД в эксплуатацию будет невозможен, если инженерная инфраструктура связи не соответствует проекту.
Совет: Техническим заказчикам и отделам ПТО на этапе получения РНС (разрешения на строительство) необходимо закладывать в проект вертикальные кабельные шахты увеличенного сечения и этажные распределительные щиты с запасом по мощности. При итоговой проверке инспекторы Госстройнадзора будут сверять фактическое количество проложенных закладных труб с проектным, и нехватка места для трех провайдеров станет основанием для отказа в выдаче ЗОС (заключения о соответствии).
Будем благодарны за ваши предложения и замечания по формату рубрики! Если у вас есть интересные новости, изменения в законах или полезные документы, присылайте их нам - мы включим их в следующие выпуски.
Следите за обновлениями:
•на сайте Ассоциации в разделе «Новости»;
•в нашей рассылке в мессенджере МАКС.
С уважением, Ассоциация СРО «ОСОТК»